Apartamento con licencia turística en el Centro de Madrid

En la misma Calle Mayor, a escasos metros del Mercado de San Miguel, esta vivienda ofrece un contraste poco habitual: una ubicación absolutamente privilegiada combinada con una sensación real de paz y tranquilidad.

Situado en una cuarta planta de un edificio de los años 70 con dos ascensores y servicio de portería, el piso es interior y se abre a un amplio patio de manzana. Esta orientación garantiza un silencio excepcional y una luminosidad muy agradable, reforzada por la luz reflejada de la fachada blanca del edificio de enfrente. La vivienda cuenta con 66 m2 catastrales y fue reformada integralmente a finales de 2015, incluyendo todas las instalaciones.

Se vende completamente amueblada y equipada, con todos los electrodomésticos, muebles y elementos de decoración, lista para entrar a vivir o continuar su explotación en rentabilidad.

La vivienda se ha explotado en alquiler a corto y medio plazo, y cuenta con número VT de la Comunidad de Madrid. La comunidad de propietarios es conocedora de la actividad y no ha aprobado ninguna limitación ni prohibición del alquiler turístico ni en juntas ni en estatutos. El edificio es de uso mixto, destinándose las tres primeras plantas a oficinas y comercios, y las superiores a uso residencial. Es importante señalar que para este tipo de vivienda no es viable obtener la licencia de actividad del Ayuntamiento. No obstante, la vivienda resulta especialmente atractiva como activo de alquiler temporal para expatriados, estudiantes de posgrado o profesionales desplazados, con una demanda muy sólida en la zona.

Datos operativos clave (2025, alquiler turístico) - Ingresos brutos anuales: 50.217,66 € - Días alquilado: 347 días - Ocupación media: 95 % - Ingreso medio por noche: ≈ 145 € - Ingreso bruto mensual equivalente: ≈ 4.185 €

Inversión de referencia - Precio de compra de referencia: 480.000 € - Gastos estimados de cierre (6,5 %): 31.200 € - Inversión total estimada: ≈ 511.200 € - Rentabilidad bruta aproximada (sobre ingresos 2025): ≈ 9,8 %

Previsión 2026 - Se prevé un incremento del ingreso medio por noche en base a la elevada demanda de un 10 a 15%